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Antes de hacer un trato de compra venta de bienes inmuebles revise que todo este en orden

Si no quiere ser víctima de fraude en la compra venta de bienes inmuebles por Internet, tome precauciones, ya que supuestas inmobiliarias ofrecen venta de casas en situación de remates bancarios, advirtió la Fiscalía de Distrito Zona Centro.

La dependencia hace un llamado a la ciudadanía a tomar todas las medidas de precaución antes de hacer tratos de compraventa de inmuebles publicados en Internet.

Las recomendaciones principales son: investigar si esas empresas inmobiliarias que se anuncian a través de redes sociales tienen la facultad para vender casas cuyos poseedores las tienen hipotecadas por adeudos bancarios y revisar el estatus legal que tienen las casas que anuncian.

Recientemente, la Unidad de Investigación de Delitos Patrimoniales, logró que se dictara un auto de vinculación a proceso en contra de seis imputados por el delito de fraude y asociación delictuosa, cometido bajo esa modalidad a 25 víctimas.

Los imputados se anunciaban en Facebook como MC Inmobiliaria, publicaban venta de casas en remate bancario y enganchaban con precios bajos a los interesados, a quienes citaban en sus oficinas para que vieran el catálogo de inmuebles que ofertaban.

Primero les pedían a las víctimas dinero para “apartar” las casas y luego, hacían que pagaran el resto del valor del inmueble, los cuales nunca fueron entregados, dándose cuenta los afectados que fueron engañados, acudiendo a interponer sus querellas.

Dieciocho desarrolladoras inmobiliarias fueron presionadas por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología para que den formalidad a la entrega de casas en fraccionamientos del oriente de la ciudad.

El subdirector de Administración Urbana, Sigifredo Juárez, declaró que las constructoras fueron conminadas a terminar los últimos detalles de acabados de pintura, trabajos de albañilería, plomería, herrería y banquetas para su entrega.

El pasado fin de semana la síndica de Chihuahua, Olivia Franco, hizo un enérgico llamado para que se aplique la ley en el caso de los fraccionamientos que están pendientes de entregar en la zona oriente de la ciudad, para que se hagan válidas las garantías de los desarrolladores.

“Chihuahua nos necesita unidos a las autoridades, empresarios y ciudadanía, con fraccionamientos al 100 que permitan una sana convivencia entre quienes los habitan, redundando en una mejor calidad de vida para esta Chihuahua capital”, indicó Olivia Franco.

En la última sesión de Cabildo, la síndica hizo referencia a los desarrollos ubicados en el oriente, como los de Romance, Tabalaopa y Punta Oriente, donde actualmente se encuentran alrededor de 100 fraccionamientos que no concluyeron con la entrega a la Administración Municipal.

“Tan sólo la empresa Constructora YVA, S.A. de C.V., se encuentra pendiente de entregar más de 40 desarrollos en esta zona, durante el periodo comprendido entre los años 2005 a 2022”, indicó Olivia Franco.

De acuerdo al listado que proporcionó la Sindicatura, las 18 inmobiliarias presionadas a cumplir contrato con sus clientes, son: Andrés y Laura Elías Madero, Brasa Chihuahua, Campestre Las Carolinas, Condesa Rejón, Constructora Yvasa, Corporación Técnica Urbanismo, Fraccionadora Independiente, Grupo Casas Grandes, Ingeniería y Obras, Inmobiliaria Ruba, Productora Agrícola de Chihuahua, Proyectos Inmobiliarios Condac; Proyectos, Construcción y Conservación; Quantum Vivienda e Infraestructura, Ruba Desarrollos, Sucesiones Elías Muller, Sumain Construcción y Mantenimiento Integral, y Tamet Constructores.

Así como Yvasa hay otras empresas que tienen bastante tiempo de demora: “Por lo que se les está solicitando que cumplan con lo que tiene estipulado el acta en la entrega recepción de las mismas, e inclusive, ya están haciendo modificaciones a reglamentos para que entren dentro de la formalidad”, indicó Sigifredo Juárez.

Los clientes afectados contrataron la adquisición de una vivienda, entre otros fraccionamientos como La Galera, Romance, Molino de Agua, Reserva del Parque, Portal del Real, Condesa Rejón, Acequias de Tabalaopa, Rincones de Sierra Azul, Paseos del Camino Real y Paseo de los Leones.

La afectación a cerros y a la biodiversidad que provocan consorcios inmobiliarios al construir sus fraccionamientos, es un problema nacional que no solo afecta a Chihuahua, aseguró la doctora Leonor Cortés Palacios, investigadora en el área de Ciencia y Tecnología Ambiental de la Universidad Autónoma de Chihuahua (UACH).

“Sí hemos visto esa necesidad en estos esquemas de ordenamiento psicológicos territoriales, que también puedan ser sostenibles. El crecimiento de la mancha urbana, desafortunadamente, no es un problema solo de Chihuahua, es a nivel nacional. Yo sé que el mal de muchos es consuelo de tontos, pero es real”, expresó.

La investigadora de la UACH respondió así a pregunta expresa dentro de un espacio concedido a la prensa en el Foro Residuos Urbanos, Reto Permanente (espacio de análisis sobre el Relleno Sanitario Municipal Mápula), que organizaron cuerpos colegiados en ingeniería en la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción de Chihuahua.

“Yo creo –agregó la doctora Cortés–, que es un reto que se puede afrontar a través de los estudios técnicos especializados de ordenamiento ecológico territorial, porque es factible y es sustentable”.

La investigadora consideró que, así como para el relleno sanitario se tuvo que hacer una serie de estudios de gestión ambiental, también se tuvieron que hacer para construir los fraccionamientos junto a las serranías de la ciudad.

Es seguro, indicó, que ahí están las manifestaciones de impacto ambiental, si es que hay una actividad riesgosa por pendientes, incluso, un análisis de riesgos.

La doctora Cortés recomendó a los ciudadanos estar atentos a los espacios de consulta pública, como lo tuvo el relleno sanitario.

“Para que conozcan ustedes cómo se están haciendo labores de reubicación de nidos de aves o al ahuyentar especies, porque todos los proyectos en ese sentido y técnicamente hablando, son semejantes”, comentó la especialista de la UACH.

En el mismo espacio de preguntas y respuestas, también se involucró en el tema el doctor Gilberto Aquino de los Ríos, investigador de la UACH en Modelación Matemática de Sistemas Ambientales.

Reconoció que en la construcción de fraccionamientos que afectan los cerros hay un impacto, pero enfocó el problema a la precipitación de lluvia promedio en la ciudad y la sobreexplotación de mantos acuíferos, pero sobre todo por actividad agrícola.

“Es muy importante ver, precisamente, una buena zonificación para evitar la afectación a los cerros, pero debe de ser en conjunto con una buena planificación de la producción agrícola para que sea sostenible”, comentó el investigador.

La regidora morenista Eva América Mayagoitia Padilla, denunció que existe toda una estructura gubernamental para favorecer el negocio inmobiliario y el despojo de predios a ejidatarios.

La edil, quien forma parte de la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Chihuahua, dijo que cuando habla de que hay toda una estructura, “hablo de que es un fenómeno en el que se ha despojado a los ejidatarios de sus predios y cuando digo despojado, hablo de que se los arrebatan a precios ínfimos y con mucha anticipación de que construyan sus fraccionamientos”.

Mayagoitia aseguró que sí hay esos compromisos con los empresarios: “Yo lo que he llegado a entender, es que hay compromisos con empresarios a quienes se privilegian; y luego, a los que nos oponemos nos llaman revoltosos. Nos acusan de que cuando los regidores de oposición nos unimos ante demandas específicas, en ningún sentido estamos de acuerdo con sus decisiones. Y ya sabemos que actualmente, es uno de los negocios más rentables que replica en todo el país”.

La edil señala, para su sorpresa, que ha sido testigo de que terrenos municipales, en los alrededores de la presa El Rejón, destinados para la preservación ecológica, de repente aparecen con proyectos residenciales y de planteles educativos de particulares.

En ese aspecto, Mayagoitia comentó que la normatividad es muy laxa y debiera tener muchas más restricciones, de parte del municipio, para hacer cambios de uso de suelo y para obligar a que proyectos como ciudad cercana, fuesen una realidad.

El desarrollo de fraccionamientos ha ocasionado múltiples impactos porque han tocado los cerros de Chihuahua y ellos son una fuente de lluvia, de biodiversidad, ya que ahí se capta mucho el agua que consume la ciudad.

“Aparte, han ido agotando toda la flora y la fauna que prevalecía desde hace 50 años, la han ido exterminando y con ello también se producen los grandes fenómenos, las grandes sequías, el calentamiento global, que es algo que preocupa muchísimo y no se remedia”, indicó la edil de Morena.

La concejal expresó que el bloque opositor de regidores vota en contra cada vez que se quiere construir en los lechos de los arroyos, pero luego la Dirección de Desarrollo Urbano les muestra de inmediato el permiso de cambio de uso de suelo y asunto arreglado.

Después, dijo la morenista, los regidores tienen que dar la cara cuando ocurren contingencias por la comisión de esas irregularidades que aprueba Desarrollo Urbano.

Como fue el caso reciente del desgajamiento de cerros en fraccionamientos Nueva España, en el área del cañón del Marro y Valle Escondido en La Cantera, provocado por constantes lluvias que pusieron en riesgo a vecinos de esas áreas habitacionales.