CASA

¿Sabías que si sacaste un crédito con el banco para comprar tu casa, puedes pasar esa deuda al Infonavit?

Puedes solicitar en el Instituto un financiamiento para Pago de Pasivos y, al hacerlo, ahorrarás dinero en tus mensualidades y podrás liquidar tu financiamiento mucho más rápido.
Beneficios de este esquema:

*Pagos fijos sin incrementos anuales.

*Terminarás de pagar tu crédito más rápido que con el banco, ya que las aportaciones que realice tu empleador al Instituto, equivalentes al 5% de tu salario, se abonan al capital de la deuda.

*Ahorrarás dinero en tus mensualidades, ya que la tasa de interés es fija de 3.09% a 10.45%, dependiendo de tus ingresos.

Este producto tiene dos modalidades de financiamiento, dependiendo el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y la deuda que tengas con el banco:

1.- Pago de pasivos con garantía hipotecaria

Si el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda es menor a tu deuda con el banco, el Infonavit te otorga un crédito por el monto necesario para liquidar el adeudo y tu casa queda como garantía.

El monto del crédito es de 9 mil 461 pesos hasta 2 millones 595 mil 491 pesos.

Si el monto del crédito más el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda no superan el valor de la vivienda, se pueden financiar los Gastos de Titulación, Financieros y de Operación.

El plazo de pago es de 5 a 30 años, siempre y cuando tu edad más el plazo de crédito no sea mayor a 70 años si eres hombre o 75 años si eres mujer.

2.- Pago de pasivos con garantía de Saldo de la Subcuenta de Vivienda

Si el Saldo en tu Subcuenta de Vivienda es mayor a tu deuda, la garantía del crédito será el importe que quede en la Subcuenta, después de restarle el monto que se usó para pagarle al banco.

En este caso, el monto único de crédito es por 9 mil 461 pesos.

Si el monto del crédito más el importe en tu Subcuenta de Vivienda no superan el valor de la vivienda, se pueden financiar los Gastos Financieros y de Operación

Tu edad más el plazo de crédito no deberá ser mayor a 70 años para hombres y 75 años para mujeres.

Para conocer los requisitos de este crédito u obtener mayores informes, puedes ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) o llamar al Infonatel al 800 008 3900 desde cualquier parte del país.

Un momento de estrés vivieron los 13 habitantes de “La casa de los famosos México” quienes vivieron su primera noche de nominación en donde “echaron su veneno” contra sus demás contrincantes.

La dinámica de vocación fue la siguiente: la jefa fue llamando uno a uno al confesionario para que las celebridades emitieran dos puntos contra un participante y otro punto, para alguien más, dando sus argumentos de por qué lo hacían.

Al final Galilea Montijo les dio la noticia que los nominados habían sido: Poncho de Nigris, quien desde el día uno estaba sentenciado por la decisión del público, además de Jorge Losa, Nicola Porcella, Marie Claire y Sergio Mayer.

El único inmune era Apio Quijano, quien es el líder de la casa por lo que tendrá el poder de salvar a uno de los nominados, esta noche, pero la condición es que dicha decisión no la puede consultar ni comentar con absolutamente nadie.

“Todo es ganancia nadie se caiga, de los que están nominados nadie se caiga”, expresó De Nigris al finalizar esta gala en donde se recordaron algunos de los mejores momentos que han habido en estos pocos días.

Algunas nominaciones sorprendieron como por ejemplo la que hizo el Apio, quien le dio dos puntos a Nicola, compañero que invitó a dormir a la suite del líder y que previamente había dormido en un tapate de yoga.

“Lo mandé a dormir al piso y a la suite y creo que con eso tuve oportunidad de conocerlo, sin embargo siento que a pesar de ser un buen ser humano, no tengo esa conexión, siento que somos muy diferentes él y yo”.

El otro punto se lo dio a Jorge porque dijo que con el que menos se conectó, pero además se quejó que Losa tiene mucha química con Ferka, pues ambos coincidieron en el programa “Inseparables” de Televisa.

“Puede ser favorable porque pueden hacer equipo, alianza, pero a su vez pierdes mucho la oportunidad de conocerlos como individuos, eso ha hecho que no pueda intimidar, conectar con él”, dijo el integrante de Kabah.

Wendy le dio dos puntos a Jorge porque considera que no encaja mucho con él y uno a Ferka pues siente que no ha hecho mucho clic con ellos dos.

“Siento que los dos dicen muchas cosas de que son novios, no sé, no me importa, pero siento que se hacen miradas cuando estamos hablando de algo de algún tema o no les parece algo se hacen miradas”.

De Marie Claire se quejaron de que supuestamente tiene un carácter temperamental, incluso con De Nigris tuvo una discusión horas antes, Ferka también votó en contra de la novia de José Manuel Figueroa.

“He visto que ha tenido que ha tenido reacciones de cero a 100, un poco explosivas”, dijo Ferka a quien le dio un punto, mientras que le dio dos a Sergio Mayer por considerarlo manipulador.

Bárbara Torres también votó por Mayer con dos puntos porque “ayer trató de manipular bastante a todo el grupo y no hizo lo que tenía que hacer y a Nicola es un chavo que no tiene personalidad”.

La tabla de nominación quedaron así: Jorge 10 puntos, Nicola nueve puntos, Marie Claire siete punto y Sergio con seis puntos, hasta aquí ellos cuatro más Poncho son los nominados quienes podrán ser salvados en lacasadelosfamososmexico.tv/vota

Los demás que recibieron puntos, pero que se salvaron fueron: Raquel Bigorra con cuatro puntos, Emilio Osorio, Ferka y Sofía Rivera Torres, los tres con un punto.

Grietas ocasionadas por un sismo, atrasos en las cuotas o un accidente, son algunas de las situaciones que pueden surgir durante el tiempo de vida de un crédito hipotecario.

Cuando se solicita una hipoteca, las emociones del momento pueden provocar que no se tengan presentes ciertas consideraciones que pueden poner en riesgo el patrimonio, destaca la plataforma digital de créditos hipotecarios Yave.

“Es importante tomar en cuenta los escenarios futuros para despejar cualquier duda acerca del crédito y saber cómo actuar en cada uno de ellos. Comprar una casa es una de las decisiones más importantes”, señala.

Ante ello, es importante tomar en cuenta algunos aspectos que suelen generar dudas, de acuerdo con la empresa.

¿Qué pasa si me atraso en los pagos?

Después de un periodo sin recibir el pago mensual, el crédito entra en cobranza: este tiempo lo define la institución, pero suele ser a los dos o tres días después de la fecha límite de pago.

A los 90 días de atraso, el crédito entra a vencido. Las emergencias y complicaciones financieras se pueden presentar, aunque no son sinónimos de perder tu crédito. Es importante mantener una comunicación constante con tu asesor antes de que el crédito entre en cobranza. Toma en cuenta que la institución puede ser flexible en reestructurar o renegociar la deuda.

En caso de fallecimiento o accidente

¿Dejarás la deuda a tu familia? Puedes estar tranquilo, la mayoría de los créditos hipotecarios tienen vinculado un seguro de vida, dice Yave.

“De esta forma, se garantiza el pago del monto pendiente del préstamo hipotecario, ya sea que por algún percance el titular del crédito sea diagnosticado con invalidez permanente o parcial, o por fallecimiento del acreditado”, detalla.

En esta situación, el trámite lo debe hacer el heredero. En caso de haber varios herederos, lo tendrá que realizar el albacea (encargado de administrar todos los bienes).

En caso de sismo

“Aunque sea difícil pensar que nuestro patrimonio se puede dañar, debemos considerar la posibilidad de que un temblor pueda afectar nuestra vivienda, y recordar que México se encuentra en una zona sísmica”, explica la firma.

Por ello, resulta fundamental tener presente la contratación de un seguro contra desastres naturales que cubra ante cualquier imprevisto de este tipo. Afortunadamente, tanto el seguro de vida como el de daños suelen ser complementos del crédito hipotecario.

Cambiar de institución financiera

A este trámite se le conoce como sustitución, mejora de hipoteca o refinanciamiento hipotecario. Consiste en cambiar tu crédito de institución financiera por una con mejores condiciones. No se cancela el préstamo, sólo se cambia de acreedor. Para hacerlo se requiere: contar con estabilidad laboral y financiera, así como un periodo de cubrir las cuotas. Dependerá de la institución a la que quieras cambiarte.

¿Qué pasa si cambio de trabajo y disminuyen mis ingresos?

Este tipo de créditos a largo plazo requieren de una correcta planeación. Es por eso que, ante esta situación, existe la posibilidad de renegociar las condiciones, aumentar el tiempo en el que pagarás tu crédito o disminuir el monto por pagar cada mes.

“Los ajustes y condiciones dependerán de la institución con la que solicitaste el préstamo. En ocasiones el cambio es paulatino, hasta llegar a una cuota fija que se ajuste a tus necesidades y te permita planificar tus finanzas”, subraya Yave.

¿Puedo vender mi casa durante el crédito?

Sí y lo puedes hacer de dos formas. La primera es con un traspaso hipotecario en el que cedes tus derechos y obligaciones respecto a la propiedad al nuevo titular del crédito, aunque esta opción es muy poco común.

“Él te paga lo que tú ya cubriste y se hace cargo de las cuotas restantes. Ojo, para darle legalidad al trámite es necesario hacerlo ante un notario”, aclara.

La segunda opción consiste en solicitar una Carta de Cancelación de la Hipoteca

Condicionada a la entidad que te otorgó el crédito; con este documento te comprometes a liquidar la deuda en cuanto vendas el bien inmueble, así como a darle continuidad al proceso con la cancelación de hipoteca y la escrituración correspondiente.

La diferencia entre el precio de venta y lo que debes a la entidad financiera será tu ganancia, o bien, podrás recuperar un porcentaje del dinero invertido en las mensualidades a tu cargo.

Dos carrozas fúnebres arribaron a la Fiscalía General del Estado de Tamaulipas, delegación Matamoros, para transportar los cuerpos de dos de los cuatro estadounidenses que pasarán por el puente Los Tomates, que fueron secuestrados el 3 de marzo en calle primera y Lauro Villar, y localizados el 7 de ese mismo mes en el ejido el Tecolote.